Od czasu do czasu pojawia się nagłówek, który jest jak cios w brzuch dla każdego, kto zajmuje się nieruchomościami - niezależnie od tego, czy kupujesz, sprzedajesz, czy pomagasz innym w obu tych czynnościach. W zeszłym tygodniu artykuł na pierwszej stronie w The Wall Street Journal, wzmocniony przez zespół danych Redfin, był jednym z tych momentów

"Pół miliona więcej sprzedających niż kupujących"

To potężny nagłówek. Ale rzecz w tym, że jest to również głęboko mylące.

Zastanówmy się, skąd wzięła się ta liczba - i co ważniejsze, dlaczego jest błędna.

Wykres Redfin twierdził, że były 1,943 miliona aktywnych sprzedawców w kwietniu 2025 roku.

To duża liczba, która natychmiast wzbudziła podejrzenia. Dlaczego?

Ponieważ Żadne inne wiarygodne źródło nie donosi o niczym podobnym.

Oto co rzeczywisty pokazują dane rynkowe:

• Realtor.com: 959 000 aktywnych ofert (dane pobrane z MLS)
• Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami: 1,45 miliona istniejących domów na liście - ale około 400 000 z nich jest już zakontraktowanych
• Nowe domy budowlane: 504 000 nowych budynków, ale tylko 117 000 jest ukończonych i dostępnych, wg. Dane dotyczące ukończenia budowy mieszkań 

Nawet dodając wszystko razem (i nie licząc podwójnie), rzeczywista liczba dostępny domów jest znacznie niższa niż twierdzi Redfin.

Skąd więc wzięli ten numer?

Najwyraźniej... stworzyli własną matematykę.

Redfin również próbował oszacować liczbę kupujących - coś, czego tak naprawdę nie można zmierzyć - używając niestandardowego współczynnika opartego na tym, ile czasu zajmuje "typowemu" nabywcy przejście od wizyty do zakupu. To tak, jakby zgadywać, ile osób jest zainteresowanych ślubem, patrząc na to, ile osób zarezerwowało kwiaciarnię w tym miesiącu.

To nie są dane - to jest modelowanie z wątpliwymi założeniami.

Najbardziej niebezpieczna rzecz w mediach napędzanych strachem? Powstrzymuje ludzi przed podejmowaniem decyzji, które mogą zmienić ich życie - takich jak zakup pierwszego domu, inwestowanie w nieruchomości lub pomoc dzieciom w zapewnieniu stabilności finansowej.

Oto, co 150 najlepszych ekonomistów w USA. faktycznie projekt dla wartości domów:

• 2025: +3.4% uznanie (to jest $17,000 na dom o wartości $500,000)
• Następne 5 lat narastająco: +19% ($95,000 zysk na tym samym domu)

Nie są to liczby oparte na domysłach - są one oparte na modelowaniu ekonomicznym, wynikach historycznych i rzeczywistej dynamice popytu i podaży.

Teraz zaczyna się robić naprawdę ciekawie...

Ten sam ekonomista Redfin, który pomógł stworzyć wirusowy wykres "500,000 seller gap" - przyp. tłum. Chen Zhao - prognozuje tylko 1% spadek cen domów w 2025 r., a następnie płaskie lub umiarkowane wzrosty w kolejnych latach.

Niech to do nas dotrze: Jeśli rzeczywiście wierzyła we własne liczby, Czy prognoza nie byłaby znacznie gorsza?

Nawet w obliczu rosnących stóp procentowych, szumu medialnego i nagłówków typu "clickbait" - nieruchomości pozostają jednym z najpotężniejszych narzędzi do budowania długoterminowego bogactwa.

Nie zapominajmy: w każdym cyklu gospodarczym najlepsze okazje są wykorzystywane przez tych, którzy patrzą poza strach i koncentrują się na podstawach.

Niezależnie od tego, czy jesteś agentem, kupującym czy sprzedającym, oto Twój plan działania:

1. Nie bierz nagłówków za dobrą monetę. Nagłówki mają na celu zdobywanie kliknięć, a nie budowanie dziedzictwa.
2. Skoncentruj się na długoterminowych podstawach. Dane w przeważającej mierze potwierdzają aprecjację domów i tworzenie bogactwa w czasie.
3. Edukuj swoją sieć. Udostępnij ten artykuł, porozmawiaj ze swoimi klientami i oprzyj rozmowę na faktach.
4. Podejmuj decyzje w oparciu o TWOJE cele. Nie na podstawie szumu rynkowego czy spekulacji medialnych.

Własność domu to coś więcej niż transakcja - to podstawa bogactwa, stabilności i wolności. Nie pozwól, by strach odebrał Ci to, co może być Twoją największą szansą. Jeśli chcesz kupić, sprzedać lub po prostu potrzebujesz głosu rozsądku w chaosie, skontaktuj się z nami. Wykonujmy ruchy oparte na prawdzie, a nie na nagłówkach gazet.

Zachęcamy do podzielenia się tym blogiem ze swoją siecią, aby pomóc szerzyć świadomość, odeprzeć narrację strachu i umożliwić większej liczbie rodzin budowanie bogactwa pokoleniowego poprzez nieruchomości.

Ta wiadomość została napisana przez Joe LaGiglia Oak Leaf Community Mortgage, NMLS #703971. Równy pożyczkodawca mieszkaniowy. Członek FDIC.

Nasz ekspert, Joe LaGiglia, pracuje w Downtown Plainfield jako Senior Mortgage Loan Originator w Oak Leaf Community Mortgage, powered by North Shore Trust and Savings (NMLS #438265). Dzięki ogólnokrajowej licencji, wiedza Joe jest ogromna i nieoceniona. Aby zagłębić się w temat lub nawiązać bezpośredni kontakt z Joe, odwiedź jego stronę strona bio tutaj lub zadzwoń lub wyślij SMS pod numer 630-936-3242 (NMLS #703971).